Die Maklerformel ist eine vereinfachte Form des Ertragswertverfahrens zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie im Rahmen der Immobilienbewertung.[1]
Dabei wird der Jahresreinertrag der Immobilie (Bruttomieterträge nach Abzug aller Betriebs- und Verwaltungskosten) durch den Kapitalisierungszins geteilt. Der Kapitalisierungszins gibt die Ertragserwartung und das Risiko wieder. Ein hoher Kapitalisierungszins entspricht einer hohen Ertragserwartung und einem hohen Risiko. Gebräuchliche Kapitalisierungszinssätze sind 4 % bis 5 % bei Wohnimmobilien und 6 % bis 8 % bei Gewerbeimmobilien. In jüngster Zeit sind die Kapitalisierungszinssätze jedoch auf 3 % bis 4 % gesunken. Diese Entwicklung reflektiert die gegenwärtige Niedrigzinssituation und die derzeitige Flucht in Sachwerte.[2]
Mathematisch entspricht die Maklerformel der ewigen Rente.[3]
Die Maklerformel lässt die Restnutzungsdauer der Immobilie außer Acht und geht von einer unbegrenzten Gesamtnutzungsdauer aus. Der ermittelte Wert ist daher tendenziell zu hoch.
Beispiel: Jahresreinertrag 100.000 € / 5 % = 2 Mio. €.
- ↑ Thomas Knedel: Die Makler-Formel zeigt, ob sich der Kauf einer Immobilie lohnt. In: Focus Online. 21. April 2014, abgerufen am 21. Juni 2023.
- ↑ Immobilien-Lexikon - Maklerformel. In: Hamburger Immobilien. Abgerufen am 21. Juni 2023 (deutsch).
- ↑ Ewige Rente · Formel, Berechnung + Beispiel. Abgerufen am 21. Juni 2023.